Les points à vérifier pour bien acheter un programme immobilier neuf

L’achat immobilier neuf est une étape importante d’une vie. Pour mener à bien le projet d’acquisition, aucune erreur ne peut être commise. Certains points essentiels relatifs à l’achat sont à suivre de près avant de concrétiser l’opération immobilière. Posadas Patrimoine fait le point !    

SOMMAIRE: 

1. La fiabilité du promoteur immobilier 

2. Le lieu d’implantation du logement 

3. Le contenu du contrat de réservation 

4. Le contenu du contrat de vente authentique 

5. Les modalités de livraison et les garanties constructeurs

1. La fiabilité du promoteur immobilier 

Travailler avec un bon promoteur immobilier est garant de la réussite d’un projet d’acquisition sur plan. En tant que maître d’œuvre, le promoteur immobilier est amené à assurer le projet de construction depuis sa conception jusqu’à sa livraison. Ainsi, il faut s’orienter vers un professionnel avec de solides expériences et une bonne réputation sur le marché. D’où la nécessité de s’informer ici et là. D’autant plus que les futurs acquéreurs sont en droit de réaliser des visites des précédents chantiers et de discuter avec les propriétaires directs des lieux. 

2. Le lieu d’implantation du logement  

Qu’il s’agisse d’un achat pour une résidence principale ou un investissement locatif, il faut que l’emplacement du programme immobilier neuf puisse répondre aux besoins des futurs occupants. Accès aux autoroutes, proximité avec les commerces, desserte en transports en commun, présence d’espaces verts… sont autant de critères qui entrent en jeu. De plus, le quartier environnant le bien immobilier est à suivre de près : nuisances sonores, projets d’aménagements dans le quartier, qualité des bâtiments aux alentours… Ainsi, pour avoir une idée claire sur la qualité de l’emplacement du futur logement neuf, une visite du secteur s’impose ! 

3. Le contenu du contrat de réservation 

Une fois le programme immobilier neuf idéal trouvé, il est recommandé de s’attarder sur le contenu du contrat de réservation. À commencer par les mentions obligatoires qui doivent y figurer telles que : le descriptif du logement, la qualité de la construction, la date de livraison du chantier, la condition suspensive d’obtention de prêt, etc. Par ailleurs, le prix prévisionnel, l’échelonnement du paiement, tout comme les conditions de rétraction sont à prendre au sérieux dans le contrat de réservation. Généralement, les futurs acheteurs jouissent d’un délai de rétraction de 10 jours à la suite de la signature du contrat de réservation. 

4. Le contenu du contrat de vente authentique 

Un contrat de vente définitif doit comporter diverses informations liées au logement : descriptif du bien, prix de vente, modalités de paiement, date de livraison, garantie d’achèvement et de remboursement… La vérification de ces éléments du contrat reste indispensable pour éviter toute sorte de désagrément dans le futur. Sans oublier, les modalités légales de paiement soient : 5 % au démarrage de la construction, 35 % à l’achèvement des fondations, 35 % à la mise hors d’eau, 25 % à l’achèvement du bâtiment, 5 % à la remise des clés. À noter que la présence d’un notaire est obligatoire lors de la signature d’un contrat de vente définitif. 

5. Les modalités de livraison et les garanties constructeurs

La date de livraison d’un programme immobilier neuf est fixée à l’avance. Les modalités de livraison sont notifiées dans le contrat, à savoir : la convocation par lettre recommandée, la réalisation de visite en compagnie du promoteur immobilier, le paiement du restant dû en l’absence de défauts de construction ou de conformité. En outre, il faut vérifier les garanties souscrites par le promoteur pour avoir l’assurance d’être couvertes après la réception des travaux. Dès lors, ces assurances doivent impérativement être mentionnées : garantie d’achèvement ou de remboursement, garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement, garantie décennale. 

Êtes-vous sur le point de concrétiser votre projet d’achat d’immobilier neuf ? Grâce à l’accompagnement de l’agence immobilière Posadas Patrimoine, vous trouverez les réponses à vos interrogations. Contactez-nous directement : https://www.posadas-patrimoine.com/.