Programme immobilier neuf : Les critères pour bien choisir

Miser sur un programme immobilier neuf c’est faire le choix d’un logement à la pointe de la modernité, avec une consommation énergétique maîtrisée, une possibilité de défiscalisation, et une protection optimale pendant 10 ans. Même si nombreuses offres de programme immobilier neuf inondent le marché actuellement, personne n’est à l’abri des mauvaises surprises. Tour d’horizon des critères indispensables à prendre en compte !  

SOMMAIRE: 

1. Emplacement du logement neuf  

2. Plan de l’habitation neuve 

3. Promoteur du programme immobilier neuf 

4. Contrat de réservation du bien 

1. Emplacement du logement neuf  

Le choix de l’emplacement est un critère primordial lors d’un achat de programme immobilier neuf. Si le nouvel acquéreur recherche une résidence principale ou secondaire, il va de soi que le secteur doit lui plaire. Dès lors, une fois l’adresse fixée, il est essentiel de faire le tour du secteur et du quartier pour évaluer si l’emplacement du bien convient pleinement avec les envies. De même, il faut penser à la revente, et donc, aux éventuels besoins des futurs acquéreurs. En revanche, s’il s’agit d’un investissement locatif, le regard doit se tourner vers les potentielles attentes des locataires. Desserte en transports en commun, proximité avec les commodités, accès à des autoroutes… sont autant de paramètres à considérer pour assurer un rendement optimal.  

2. Plan de l’habitation neuve 

Le plan du programme immobilier neuf fait partie des critères à étudier à la loupe. Puisque l’achat se fait sur plan, il faut s’assurer à l’avance que le logement offre un plan cohérent avec le projet initial. Nombre de chambres, disposition des pièces, surface habitable, équipements proposés, infrastructures externes… sont à scruter de près. À noter qu’un bien immobilier proposant un meilleur agencement trouve facilement preneur pour un investissement locatif ou une éventuelle revente. Sans oublier l’étude du plan de masse remit par le promoteur immobilier pour voir son projet dans son intégralité : délimitation de la zone à construire, accès et raccordements aux réseaux, topographie du terrain, etc. 

3. Promoteur du programme immobilier neuf 

La fiabilité du programme immobilier neuf repose principalement sur le promoteur. Pour se mettre à l’abri des arnaques, le choix du promoteur immobilier est un élément essentiel du projet. Ainsi, rien de mieux que de réaliser des recherches approfondies sur ses années d’expérience, ses précédentes réalisations, les garanties proposées, etc. De même, il ne faut pas hésiter à lire les avis laissés par ses anciens clients sur les sites et forums de discussion, tout en visitant ses précédents programmes immobiliers et ceux des autres promoteurs. Par ailleurs, il est recommandé de suivre son assise financière afin de s’assurer sa fiabilité sur l’achèvement des travaux. Sans mettre de côté les divers certifications et labels qu’il propose : NF Habitat, garantie financière d’achèvement, etc.  

4. Contrat de réservation du bien 

Le contrat de réservation d’un programme immobilier vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA) engage promoteur et acheteur à mener la transaction à terme. Ce contrat recèle toutes les informations importantes relatives au bien immobilier : détails du logement, prix de vente, date prévisionnelle de livraison, échéances de paiement, clauses de pénalité… Le futur acquéreur se voit dans l’obligation de l’étudier avec attention. De plus, la vérification de la notice technique, détaillant les équipements et matériaux fournis avec le logement, doit être toujours prise au sérieux. L’oubli d’un détail dans le contrat, aussi petit soit-il, est susceptible d’engendrer d’importantes modifications sur le bien immobilier.  
 

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